Investir dans un logement neuf revêt aujourd’hui un grand intérêt puisqu’au-delà de la personnalisation possible de l’acquisition, du confort apporté par les nouvelles normes de construction et environnementales et des garanties attachées au bien, ce choix s’accompagne d’avantages financiers très importants, tant pour l’investisseur locatif que pour l’investisseur résidant.

Personnalisation

Faire construire sa propre maison est bien sur le moyen le plus sûr de modeler votre logement à votre image et le faire correspondre à vos envies, mais en choisissant l’acquisition d’un logement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), vous aurez aussi la possibilité, selon le degré d’avancement des travaux, de modifier plus ou moins fortement le projet initial pour que votre habitat réponde à vos attentes.

Confort

D’une part, la construction de logements neufs respecte une règlementation très stricte en matière énergétique et environnementale ; depuis le 1er janvier 2013, la norme en vigueur dite RT 2012 atteint des performances comparables au label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour offrir aux occupants un confort optimal et une réduction substantielle des consommations ; Les objectifs de la réglementation thermique des bâtiments neufs inscrits à l’article 4 de la loi Grenelle 1 définissent pour la RT 2012 une consommation d’énergie primaire inférieure à 50 kWh/m²/an en moyenne.
Pour l’atteinte de cette consommation maximale, 5 usages sont pris en compte :

• • le chauffage,

• • la production d’eau chaude sanitaire,

• • le refroidissement,

• • l’éclairage,

• • les auxiliaires (ventilateurs, pompes)…

D’autre part, l’acquisition d’un appartement neuf vous permet de bénéficier d’équipements communs modernes : ascenseurs, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, sécurisation des accès, espaces verts, chauffage collectif performant etc… concourent à faciliter la vie des occupants.

Garanties

L’investissement dans le neuf permet de bénéficier de garanties qui sont imposées aux constructeurs : garantie de parfait achèvement qui couvre tous les défauts de conformité relevés par le maître d’ouvrage ou l’occupant à la réception des travaux, garantie biennale qui couvre pendant 2 ans le dysfonctionnement des équipements « non incorporés » tels les portes et fenêtres, les robinets installés, les radiateurs, les revêtements de sols et des murs etc… et garantie décennale pour le gros œuvre, les charpentes, escaliers, structure etc… pendant 10 ans à compter de la livraison.

Avantages financiers

Au-delà des économies d’énergie évoquées plus haut, l’achat dans le neuf permet aussi d’éviter toutes dépenses de rénovation ou de réfection souvent nécessaires quand on achète dans l’ancien ; d’autre part, un certain nombre d’éléments vont contribuer à alléger la facture globale comme les frais de notaires réduits (entre 2.5% et 3% contre le triple environ dans l’ancien), l’exonération de taxe foncière dans certaines communes pendant 2 ans (voir plus en cas de respect de la norme BBC), la TVA allégée (5.5% au lieu de 20%) pour l’acquisition de résidence principale en zone ANRU ou la possibilité de bénéficier d’aides à l’accession comme le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro+), ces deux dernières options étant possibles selon certaines conditions…

Incitations fiscales

Depuis plusieurs années, et dans le cadre de différentes politiques de logement, l’investissement locatif dans le neuf est favorisé par de nombreux dispositifs fiscaux ; ces incitations se traduisent principalement par des réductions d’impôts (Duflot, Bouvard…) ou une défiscalisation des revenus fonciers (LMP, LMNP…) et s’ajoutent à d’autres avantages pour l’investisseur (facilité plus grande de trouver des locataires, charges de copropriété et charges locatives plus faibles…).