Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une véritable avancée dans le domaine de l’investissement locatif 2025. Conçu à l’origine par l’État, ce dispositif avait pour objectif de répondre efficacement à la crise du logement en facilitant la création d’une offre locative abordable. Jusqu’à la fin de l’année 2023, le LLI était strictement réservé aux institutionnels, tels que les bailleurs sociaux et les compagnies d’assurance. Ces acteurs, grâce à ce cadre spécifique, proposaient des logements neufs à loyers modérés, principalement dans des zones caractérisées par une forte tension locative.
Toutefois, en 2024, une modification de la loi de finances a changé la donne. Cette réforme a ouvert l’accès au LLI aux particuliers, à condition de passer par des structures juridiques adaptées comme la Société Civile Immobilière (SCI). Cette extension permet désormais aux investisseurs particuliers de bénéficier des avantages jusque-là réservés aux professionnels, ouvrant une nouvelle ère pour l’investissement locatif 2025.
Grâce à GreenCity Immobilier, les particuliers peuvent désormais acquérir un bien neuf sous le régime du LLI. Ils bénéficient alors d’une TVA réduite à 10 % et d’autres avantages fiscaux. Ce dispositif répond à un double objectif. En effet, il offre un produit patrimonial attractif et répond aux besoins des villes en pénurie de logements accessibles.
Stéphane AUBAY, Président de GreenCity Immobilier, explique : « Dès janvier 2024, nous avons imaginé les conséquences défavorables pour le logement de la non-reconduction du Pinel et l’absence de nouvelle loi. Nous nous sommes fixés comme objectif de trouver un produit d’investissement locatif en 2025 qui réponde à la fois aux attentes essentielles des investisseurs particuliers et des habitants en recherche de location. »
Les avantages du LLI pour les particuliers en 2025
L’un des atouts majeurs du Logement Locatif Intermédiaire est son prix réduit. Par exemple, un appartement T2 en zone A est proposé en moyenne à 205 000 € TTC. Alors que son prix est de 242 000 € pour un bien équivalent hors dispositif LLI. Cela représente une économie immédiate de 37 000 €.
De plus, les investisseurs bénéficient d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 à 20 ans. Ce qui représente une économie globale de 25 000 € sur deux décennies pour un T2 en zone A. Ce levier fiscal, combiné à la réduction de prix, rend le dispositif particulièrement attractif pour les épargnants.
Avec des loyers modérés mais stables, le LLI assure des revenus complémentaires. Par exemple, un T2 acheté pour 205 000 € génère un loyer initial de 738 €/mois, soit 8 856 € annuels. Or, sur 15 ans, cela représente environ 132 840 €, avec une progression attendue des loyers.
Stéphane AUBAY souligne : « Pour les investisseurs particuliers, il s’agit de répondre à leurs principaux objectifs. Se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires pour la retraite et transmettre facilement ce patrimoine. »
Les conditions d’éligibilité au dispositif LLI
Pour bénéficier des nombreux avantages du dispositif LLI, certaines conditions doivent être respectées. Tout d’abord, la durée minimale de location est un critère essentiel. Dans le cadre de l’investissement locatif 2025, le bien acquis doit être loué pendant au moins 15 ans. Cette exigence peut toutefois être prolongée. Ce qui permet alors aux investisseurs de maximiser le crédit d’impôt et d’améliorer la rentabilité de leur placement.
Par ailleurs, l’acquisition du bien doit se faire via une Société Civile Immobilière (SCI). Ce cadre juridique, très prisé dans l’investissement locatif, offre des avantages notables. Il simplifie la transmission du patrimoine aux héritiers et propose une fiscalité avantageuse. Ce qui en fait une solution idéale pour les investisseurs soucieux de préparer l’avenir de leur famille.
Enfin, le dispositif cible des zones géographiques stratégiques. Ces régions sont caractérisées par une forte attractivité locative. Elles répondent ainsi à une demande importante en logements tout en maintenant des loyers accessibles. Grâce à ces conditions, le dispositif LLI s’impose comme une réponse innovante et efficace dans le domaine de l’investissement locatif 2025.
Un impact durable sur le marché de l’immobilier
Avec l’arrêt du dispositif Pinel et l’absence de nouvelle loi de défiscalisation, le secteur de l’investissement locatif en 2025 nécessitait une solution capable de relancer la dynamique de construction. C’est dans ce contexte que GreenCity Immobilier a intégré le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à son offre. Grâce à cette innovation, l’entreprise prévoit la commercialisation de 2 500 logements en 2025. De plus, elle cible principalement des zones où la demande locative est la plus forte.
Le LLI joue également un rôle clé dans l’accès au logement pour les foyers aux revenus intermédiaires, souvent laissés de côté par le parc social. En proposant des loyers modérés, il contribue à réduire les inégalités d’accès au logement. Et, cela, notamment dans les villes les plus attractives où la tension locative est particulièrement marquée.
De plus, GreenCity Immobilier met un point d’honneur à intégrer des principes de développement durable dans ses projets. Récompensée pour son engagement en faveur de la construction écologique, l’entreprise applique ces standards au LLI. Des réalisations marquées par l’excellence environnementale, déjà couronnées par des distinctions nationales, viennent renforcer l’attractivité de ce dispositif novateur.
Conclusion
Le dispositif LLI marque une révolution dans l’investissement locatif en 2025. En proposant des avantages fiscaux, des prix compétitifs et une rentabilité stable, il s’impose comme une solution idéale pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine tout en répondant à la crise du logement. GreenCity Immobilier, pionnier de cette approche, ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs, tout en soutenant un marché immobilier en quête d’équilibre.
