Confort
D’une part, la construction de logements neufs respecte une réglementation très stricte en matière énergétique et environnementale ; depuis le 1er janvier 2013, la norme en vigueur dite RT 2012 se calque sur le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour offrir aux occupants un confort optimal et une réduction substantielle des consommations ;
Les objectifs de la réglementation thermique des bâtiments neufs inscrits à l’article 4 de la loi Grenelle 1 définissent pour la RT 2012 une consommation d’énergie primaire inférieure à 50 kWh/m²/an en moyenne.
Pour atteindre cette consommation maximale, 5 usages sont pris en compte :
- le chauffage,
- la production d’eau chaude sanitaire,
- le refroidissement,
- l’éclairage,
- les auxiliaires (ventilateurs, pompes)
La mise en place de la norme BBC pour les logements d’habitation permet de réduire d’un facteur 2 à 4 leur consommation globale d’énergie par rapport à un logement traditionnel (en particulier sur les besoins en chauffage), et de 30% par rapport à un logement construit dans le cadre de la RT 2005.
D’autre part, l’acquisition d’un appartement neuf vous permet de bénéficier d’équipements communs modernes : ascenseurs, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, sécurisation des accès, espaces verts, chauffage collectif performant etc… concourent à faciliter la vie des occupants.
Avantages financiers
Au-delà des économies d’énergie évoquées plus haut, l’achat dans le neuf permet aussi d’éviter toutes dépenses de rénovation ou de réfection souvent nécessaires quand on achète dans l’ancien ; d’autre part, un certain nombre d’éléments vont contribuer à alléger la facture globale comme les frais de notaires réduits (entre 2.5% et 3% contre le triple environ dans l’ancien), l’exonération partielle de taxe foncière dans certaine commune pendant 2 ans, la TVA allégée (5,5% au lieu de 20%) pour l’acquisition de résidence principale en zone ANRU ou la possibilité de bénéficier d’aides à l’accession comme le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro+), ces deux dernières options étant possibles selon certaines conditions…
