LA MAISON DU MARIN-DENORMANDIE Dunkerque (Haut de France)
Soyez au Premier rang de la Renaissance du Quartier de la Citadelle.
Au cœur de l’effervescence portuaire et universitaire de Dunkerque, nichée entre l’hyper centre ville et le port de plaisance, La Maison du Marin se redéfinît pour vous offrir un cadre de vie Unique.
la nouvelle Résidence ELIGIBLE Au dispositif DENORMANDIE , située rue de l’Hermite est un ensemble de 24 logements soigneusement conçus, allant du studio au T3.
Chaque appartement vous promet un confort optimal grâce à un éclairage naturel, des vues imprenables sur le port et le chantier naval, des coursives extérieures, et des espaces de rangement dédiés aux vélos.
En parallèle des logements, le rez-de-chaussée de la Maison du Marin accueille un espace commercial ou de restauration au fort potentiel..
Son emplacement au croisement de la rue de Lhermitte offre une grande visibilité, tandis que son extension vitrée sur le patio procure une tranquilité rare en milieu urbain.
Avec une variété d’habitations dédiés à vos projets de vie, le quartier de la Citadelle est en plein essor et la Maison du Marin est au cœur de cette dynamique.
Découvrez le nouveau visage de la Maison du Marin: un équilibre parfait entre patrimoine, modernité et dynamisme, à l’image de la ville de Dunkerque.
Voici la plaquette du programme de « La maison du marin » : plaquette commerciale-La Maison du Marin
CARACTERISTIQUES DU PROJET:
- Balcon ou vue sur le port
- Résidence sécurisée
- Ascenseur
- Cœur de ville
SA SITUATION: QUARTIER CITADELLE
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ancien avec travaux et profiter de tous les avantages fiscaux de la loi Denormandie ?
La loi Denormandie agit directement sur votre imposition. En effet, selon le montant de l’acquisition et la durée d’engagement de mise en location, vous profitez au maximum de 63 000 euros (21% de 300 000 euros) de réduction, une somme répartie sur 12 années. Toutefois, seuls les 25 % de travaux sont inclus dans ce calcul. En effet, si les frais d’isolation ou de changement de chaudière sont plus importants, le surplus n’est pas pris en charge par le dispositif Denormandie.
Rappel du fonctionnement du dispositif Denormandie ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien et profiter de la loi Denormandie. Ce dispositif de défiscalisation connaît des critères identiques à la loi Pinel :
- Première location dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux ;
- Respect des plafonds de loyers et des plafonds de ressources des locataires ;
- Le bien doit être situé en zone A Bis, A ou B1 : la zone B2 est disponible uniquement sur agrément ;
- Le prix d’achat doit être inférieur à 300 000 euros ou 5 500 euros €/m² ;
- Il faut respecter un engagement de 6, 9 ou 12 ans de location.
- Reduction impôt 12% sur 6ans 18% sur 9ans et 21% sur 12 ( soit 2%/an sur 9 ans puis 1%/an sur 3 dernières années )
La durée d’engagement est primordiale pour connaître le taux de défiscalisation. En effet, plus la période de location est longue, plus le taux de réduction est élevé (compris entre 12 % et 21 % du prix d’achat).
En plus de ces points communs, la loi Denormandie ajoute des conditions spécifiques. Les travaux représentent au minimum 25 % du prix d’acquisition, et le logement doit se situer dans une commune éligible, qui respecte donc les critères suivants :
- Conventions ORT ;
- Secteurs labellisés Cœur de ville ;
- L’habitat local a besoin d’une réhabilitation importante.
Quant aux travaux à réaliser dans le bien, vous devez augmenter les performances énergétiques de 30 % ou réaliser 2 des 5 possibilités suivantes :
- Remplacement de la chaudière ;
- Isolation : fenêtres ou combles ou murs ;
- Remplacement du ballon d’eau chaude ou du système permettant d’obtenir de l’eau chaude.
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